En un escenario en el que poco a poco se va reactivando el mercado inmobiliario, y con la esperanza de que con el anuncio por parte de 15 bancos de la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina, el valor medio de publicación del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires registró el mayor incremento mensual desde abril de 2018, y rompió la barrera del 1% en lo que va del año, según el último informe de Zonaprop.

En este sentido, el valor publicación aumentó un 1,1% en mayo, en comparación con el mes anterior, y se ubica en US$2243, luego de que en abril la suba haya sido de 0,8% y en marzo de 0,4%.

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En cuanto al incremento en lo que val del año, los precios promedio del metro cuadrado acumulan una suba de 3% y del 4,2% desde el cambio de tendencia en julio de 2023. Registrando que los departamentos a estrenar son los que presentan mayores subas. Esta tendencia puede explicarse por el aumento de los costos de construcción en dólares, que es un factor que impulsa directamente el precio de las unidades a estrenar, que fue del 30% en lo que va del 2024. Construir hoy, cuesta 2,8 veces más de lo que costaba en octubre de 2020 -el mínimo de la serie- y un 25% por encima del período 2012-2023.

A su vez, un dato clave a tener en cuenta sobre por qué se da el aumento del precio del metro cuadrado es que en el portal se registró un incremento del 56% de la demanda para la compra de inmuebles en la Ciudad, en comparación a mayo de 2023.

En números concretos, un departamento de un ambiente y 40m² se ubica en US$99.196 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50m² tiene un valor de US$118.854 y uno de tres ambientes y 70m² cuesta US$163.338, en promedio en CABA.

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Los barrios más caros y más baratos para comprar

De acuerdo al informe, en el quinto mes del año, el 85% de la totalidad de los barrios porteños registraron un aumento mensual en los valores de venta, mientras que en cuanto a la comparación interanual, el 74% presentó una suba y el 26% mantiene la baja: con Palermo, Colegiales y Villa Crespo a la cabeza, con 8%, 7.8% y 6.9% de aumento respectivamente; mientras, que por el lado contrario, Vélez Sarfield (-2.7%), Villa Riachuelo (-3.9%) y Lugano (-5.3%) disminuyeron sus valores de venta.

De esta manera, los más baratos y más caros quedan comprendidos de la siguiente manera:

Los barrios más caros para comprar casaPuerto Madero: US$5891/m²Palermo: US$3147/m²Belgrano: US$2868/m²Los barrios más baratos para comprar casaLugano: US$976/m²Nueva Pompeya: uS$1366/m²Villa Riachuelo: US$1446/m²Los barrios con valores medios en CABASaavedra: US$2349/m²Parque Chacabuco: US$2037/m²Paternal: US$1953/m²Agronomía: US$1916/m²Villa Real: US$1776/m²

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Inversiones inmobiliarias

Para quienes estén interesados en comprar un departamento como inversión y destinarlo al alquiler, la rentabilidad se ubica en 4,77% anual. Por lo que, se necesitan 21 años de alquiler para recuperar la inversión, un 1% menos de lo requerido un año atrás.

En este sentido, Lugano continúa como el barrio con mayor porcentaje de rentabilidad para los inversores que buscan renta, con un retorno medio de 7,3% A este le siguen: La Boca (6,4%) y Parque Avellaneda (6,1%). Mientras que Palermo (3,9%), Belgrano (4,1%) y Retiro (4,1%) son los de menor ganancia.