A menos de un mes del lanzamiento del primer crédito hipotecario UVA en la Argentina, luego de cinco años de casi no tener oferta de ese tipo, ya son 10 los bancos que se sumaron a la apuesta. Las distintas entidades que se fueron sumando con sus propuestas son Hipotecario, Nación, Supervielle, Santander, Ciudad, ICBC, Bancor, Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Macro –la última que se sumó a la lista–.

No es un dato menor en un país donde el crédito hipotecario, salvo en contadas ocasiones, brilla por su ausencia. Con matices, según el caso, las propuestas que hay hasta el momento prometen dar acceso a la vivienda a aquellos que hasta ahora no han podido hacerlo por falta de crédito, en medio de un mercado inmobiliario complicado.

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En el Gobierno destacan este hecho como más que auspicioso. En este sentido, el ministro de Economía, Luis Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios, en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de estos préstamos, luego de cinco años de su casi nula existencia. “El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno”, afirmó en su cuenta de la red social X.

Asimismo, Caputo insistió en las redes: “Que a apenas cinco meses de haber asumido, y considerando que estábamos más cerca de una híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente los créditos es una noticia espectacular”.

La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las nuevas líneas anunciadas presentan diversas tasas, con beneficios para quienes cobren sus haberes en cada una de las entidades, montos condiciones y requisitos para solicitarlas.

En esta línea, la propuesta de Banco Macro, la última entidad en subirse a la ola del préstamo hipotecario, reconfigura el tablero y abre un panorama distinto, con el foco puesto en los jóvenes. Consiste en una línea de crédito sin monto máximo y con un plazo que puede llegar hasta los 20 años.

Otros bancos que no tienen tope de monto a prestar son el Santander y el Supervielle. En tanto, el ICBC y el hipotecarios prestan hasta $250 millones.

El préstamo del Macro está destinado a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda y permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble (hasta $350.000.000). Para el caso de propiedades con valores superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%.

Sin embargo, el dato interesante de esta entidad financiera es que para quienes tengan menos de 30 años de edad y acrediten su sueldo en el banco, ofrecen una propuesta especial: se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito. En este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda.

Una propuesta similar es la que ofrece el Banco de Córdoba que brinda una financiación de hasta 100%, pero se otorga un máximo de préstamo, a la fecha, de $90.000.000.

En cuanto a la tasa de interés que ofrecen en el Macro, el capital se ajusta por UVA y, para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco tendrán una tasa fija nominal anual del 5,5%. Sin embargo, para quienes lo soliciten, pero no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.

En este aspecto, dentro de los 10 bancos que ya lanzaron créditos hipotecarios en el país, el que ofrece la tasa más baja es el Ciudad. Esta es de 3,5%, pero tiene la limitación de que solo pueden acceder a ella quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro de la Capital Federal.