El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares en Estados Unidos continuó creciendo en comparación a años anteriores, aunque con un ritmo más lento. Poniendo el enfoque principalmente en California, se destacan varios datos relevantes que, seguidos por un análisis nacional y regional, lo posicionan como uno de los estados más caros para alquilar.

Evolución de los alquileres en California

En California, el mercado mostró un comportamiento mixto, según un informe de Rentometer. Mientras que ciudades como Chula Vista experimentaron un notable incremento del 12% interanual, otras, como Oakland, registraron una caída del 2%. La demanda en áreas suburbanas, combinada con una limitada construcción de viviendas unifamiliares por la alta inversión financiera, impulsó el alza en lugares como Irvine y San Diego, que crecieron un 8%, donde los precios superan los US$5.000 mensuales para casas de tres habitaciones.

Los valores en ciudades medianas y pequeñas también reflejan disparidades. Por ejemplo, Burbank destacó con un crecimiento del 22%, alcanzando un alquiler promedio de US$5,457. Redondo Beach presentó un aumento del 29%, situándose entre las ciudades con mayores incrementos a lo largo de Estados Unidos. Según el último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), muchos posibles compradores de viviendas aún tienen dificultades para afrontar los precios actuales, lo que repercute en los precios de los alquileres.

Tendencias nacionales en el mercado de alquiler

A nivel nacional, los alquileres unifamiliares crecieron un 3% interanual, pero el ritmo desaceleró en comparación con el trimestre anterior. Factores como altas tasas hipotecarias y precios de viviendas llevaron a muchos potenciales compradores a optar por el alquiler, especialmente en el Medio Oeste y Noreste, que son las regiones con los mayores incrementos.

El Noreste registró un alza del 9,7%, liderado por Búfalo, Nueva York, con una suba del 29%, mientras que el Medio Oeste experimentó un crecimiento del 9,2%, con ciudades como Milwaukee con más del +13%. En contraste, el Sudeste y Suroeste mostraron incrementos más modestos, en torno al 3%.

En el otro extremo, en cuanto a las ciudades menos costosas, Toledo, en Ohio, y Albany, en Georgia, ofrecieron opciones más económicas, con precios que rondan entre US$1,214 y US$1,113, respectivamente.

Comparación entre las regiones de Estados UnidosMedio Oeste: Aunque se tornó más accesible, tuvo un fuerte aumento en los alquileres. Flint, en Michigan, por ejemplo, subió un 24%, alcanzando precios de US$1,134.Pacífico: En esta región, dominada por California, los precios crecieron un 6,5%, destacándose La Mesa con un aumento del 22% y La Quinta con el 26% respectivamente.Sureste: Ciudades como Nueva Orleans con un incremento del 12% lideraron, pero Florida mostró rebajas en lugares como Lehigh Acres con un descenso del 7%.