Mientras en gran parte de los Estados Unidos los alquileres muestran una tendencia a la baja, la ciudad de Nueva York registró un aumento sostenido en los precios de la renta. Desde diciembre de 2023, el promedio del valor del arriendo en las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos disminuyó un 1,1%, mientras que, en contraste, el costo de la renta en la Gran Manzana subió un 5,6% en el mismo periodo de tiempo.

¿Por qué los alquileres siguen subiendo en el mercado inmobiliario neoyorquino?

Según un informe de Realtor.com, entre los factores que explican este fenómeno se destaca la baja cantidad de ofertas disponibles en el mercado debido a las escasas construcciones que hay en desarrollo en Nueva York, en contraposición con el resto del país. El aumento de disponibilidad de inmuebles en Estados Unidos redujo la tasa de absorción, situándola en un 55%, una cifra similar a la de la pandemia, mientras que en la Gran Manzana este porcentaje creció del 58% al 67%.

El precio promedio de un alquiler en los Estados Unidos cayó a US$1.695, el valor más bajo desde abril del año 2022. Sin embargo, en Nueva York, la renta media de un departamento de dos habitaciones es de alrededor de US$2.967. Número que aumenta drásticamente si nos desplazamos a Manhattan, en donde el valor alcanza los US$4.487 mensuales, con un incremento interanual del 5,4%. Además, los estudios sufrieron un aumento del 9% hasta situarse en US$4.387.

Joel Berner, economista senior de Realtor, comentó que este fenómeno podría estar vinculado al renovado interés por parte de los jóvenes que eligen mudarse a Manhattan después del periodo de recuperación de la pandemia del COVID-19. “Parece haber una tendencia a que las unidades más pequeñas reciban más demanda en Manhattan que en otros distritos más accesibles”, señaló.

El tiempo que las propiedades se mantienen en el mercado

El mercado inmobiliario muestra signos de equilibrio en los cinco distritos, con un crecimiento más parejo de los alquileres en comparación con datos de principios del 2024. El tiempo en el que las propiedades permanecen disponibles se extendió: en Brooklyn, los departamentos permanecen en el mercado un promedio de 48 días, un aumento del 60% interanual, mientras que en Manhattan el promedio es de 51 días, un lo que representa un incremento del 104%.

En Queens y Staten Island, los inmuebles también están presentan más demoras a la hora de alquilarse, con aumentos del 39% y 12,5%, respectivamente. Por otro lado, el Bronx es el único distrito en donde este promedio disminuye levemente con el correr de los meses.

Con respecto a las opciones más accesibles, el Bronx mantiene los alquileres más bajos entre los cinco distritos, con un incremento anual del 4% que fue el más bajo registrado desde marzo de 2022. Sin embargo, estos valores todavía superan en un 46,2% a los precios de diciembre de 2019, lo que marca una diferencia abismal.

El informe también destaca que, si bien Manhattan lidera con los precios más elevados, distritos como Brooklyn también registraron incrementos importantes, con un aumento del 5,8% en los alquileres interanuales y un precio promedio actual de US$4.530. Aquellas personas que busquen opciones más accesibles dentro del estado deberán recurrir otros distritos, en donde, a pesar de que sean más baratos, los precios continúan subiendo a un ritmo diferente a las tendencias nacionales.