Una mujer y su pareja vivían en un pequeño y colorido departamento alquilado en Cobble Hill, Brooklyn, un barrio residencial que se compone de varias casas de gran valor histórico del siglo XIX, en Nueva York. Danielle y su compañero tenían más de dos años residiendo en ese inmueble y pagaban un aproximado de US$2650 mensuales. Sin embargo, su destino cambió cuando pidieron el historial del alquiler.

Tras analizar el documento, la mujer descubrió que pagaba US$2000 más que el inquilino anterior. Esto no habría significado un problema, pero en el caso de ese departamento estaba registrado como de alquiler estabilizado. Es decir, los aumentos estaban regulados por el estado.

Ese descubrimiento le confirmó a Danielle que el dueño del departamento la había engañado, ya que antes de firmar el contrato de alquiler, la mujer preguntó si de casualidad el alquiler del inmueble estaba controlado por el gobierno. Tras una batalla legal que la pareja interpuso contra el propietario, ambos ganaron US$150 mil, según consta en una acta verificada por Business Insider. Luego, abandonaron el departamento y con el dinero obtenido se compraron una propiedad, algo que jamás se imaginaron lograr en un estado como Nueva York.

“Ya no confiaba en los propietarios, pero supongo que había vivido en este mundo donde asumía que la gente, en su mayor parte, decía la verdad sobre las cosas”, comentó la mujer al medio citado. Su iniciativa de indagar en el historial de alquiler del departamento que rentaba fue un consejo que recibió de un amigo, experto en bienes raíces.

Quieren replicar su “truco” con los alquileres estabilizados

En tiempos recientes, en las redes sociales, comenzaron a surgir videos de otros neoyorquinos dando consejos de cómo comprobar si sus unidades están estabilizadas en alquiler. No obstante, el proceso no es tan fácil y, si encuentran algo, el trámite para litigar esos derechos también podría ser tardado.

El medio citado informó que los tiempos de espera para obtener el historial pasó a 20 días hábiles, cuando antes era solo de diez, como resultado del empuje que recibió este tema con las redes sociales.

En un informe de la agencia de noticias Reuters se explica que las leyes de estabilización de alquileres de la ciudad de Nueva York fue promulgado en 1969 y se diseñó para contrarrestar la escasez de viviendas asequibles. De esta manera, se regula el interés de los dueños de elevar los costos y generalmente se aplica a edificios construidos antes de 1974 y con al menos seis unidades.

Una actualización de la ley de Estabilidad de Vivienda y Protección a Inquilinos

Entre los lineamientos que los dueños de inmuebles regulados por el estado de Nueva York deberán cumplir están los siguientes, según un documento oficial:

Cuando un inquilino desocupe un departamento, el propietario puede cobrar legalmente hasta el alquiler legal regulado al siguiente inquilino, salvo con algunas excepciones.Los propietarios ya no pueden aumentar el 20% al alquiler de un departamento cuando se desocupa.Los aumentos de alquiler por mejoras de capital importantes (conocidas como MCI) deben ser eliminados del alquiler 30 años después de la fecha en que el aumento entró en vigor.Los inquilinos con alquiler controlado ya no pagarán cargos transferidos por combustible, ni se aumentará su alquiler para reflejarlos.Los propietarios ya no pueden evitar el pago de una indemnización triple con solo devolver un cobro excesivo, tras presentarse una queja.