El mercado inmobiliario va mostrando fuertes signos de recuperación de los valores de venta especialmente en algunos lugares con las características para crear microclimas. Tal es el caso de la zona que rodea al Parque las Heras en pleno Palermo que demostró ser uno de los lugares caracterizados por tener un crecimiento récord en los valores de los nuevos proyectos, por cuarto año consecutivo. De acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, que abarca parte de los barrios de Recoleta y Palermo, no solo se registró una gran cantidad de nuevos desarrollos sino que alcanzó su punto más alto en los últimos 16 años, en términos de metros en construcción, y rompió un récord de revalorización del metro cuadrado en la ciudad.

La zona, delimitada por las Avenidas Figueroa Alcorta, Pueyrredón, Las Heras y la calle República de la India,tiene 27 emprendimientos en ejecución, entre aquellos que se hallan en diferentes fases de su construcción y los que fueron recientemente finalizados: representan la misma cantidad de edificios que el año pasado aunque de mayor escala en promedio (más metros). Allí, el valor promedio de venta por metro cuadrado en dólares se incrementó en un 14,45% con respecto al año anterior: con un precio de US$4948, mientras que el año pasado fue del US$4308/m².

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En cuanto a la cantidad de metros cuadrados en ejecución, pasó de los 97.341 en 2023 a 123.123 en la actualidad. Este número constituye la cifra más alta desde 2008, cuando la zona alcanzó los 135.274 metros cuadrados en obra.

“Este incremento en los valores del metro cuadrado se debe a diversos motivos, tales como: la demanda sostenida en proyectos premium; tres años en los que hubo aumentos prácticamente nulos; aumentos en los costos de construcción en dólares que los desarrolladores llevan a la lista de precios; y la posibilidad de blanquear capitales e invertirlos en el mercado inmobiliario”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. Pero, a pesar de este incremento, continúa por debajo de los valores de 2019, cuando los precios de venta superaban los US$5600/m².

Un dato clave del informe es que, los casos de las unidades que se ofrecen con financiación se pide un anticipo no menor al 35-45% en dólares o pesos ajustados por el índice de la Cámara de la Construcción, según cada emprendimiento. “Es una de las mejores zonas de Buenos Aires. Hoy tendríamos que estar en promedio entre los US$7000 y US$8000 por metro cuadrado”, asegura Gómez Picasso.

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Por caso, en la esquina de Bulnes y Avenida Cerviño se encuentra en pleno desarrollo un proyecto que consta de dos edificios de 12 pisos, ubicados sobre un terreno de 1700 m². El emprendimiento cuenta con un total de 111 unidades de uno, dos y tres dormitorios con terrazas con valores por m² que parten en los US$2880 y llegan hasta los US$4000. “La ubicación dentro de Palermo es de la mas demandas y los precios son comparables con proyectos terminados o en ejecución en donde los departamentos premium se venden a partir de los US$5900 por metro cuadrado” afirma Ignacio Camps, director de Evoluer Real Estate.

En la esquina de Santa Fe y Aráoz, fue entregado OM Botánico, un edificio de 172 unidades que van de uno a cinco ambientes y defienden valores promedio de US$4200/m². En el piso 13, la torre se retira para crear plantas con tres departamentos por piso, mientras que a partir del piso 20 se encuentran los semipisos tipo penthouses, en donde una unidad de cuatro ambientes con terraza se comercializa alrededor de los US$1.530.000.

“Notamos que, desde que iniciamos nuestro proyecto a esta parte, el barrio tuvo un resurgimiento que es evidente: se volvió más aspiracional, porque reúne muchas características difíciles de encontrar en otras zonas: accesibilidad, medios de transporte, cercanía con los pulmones verdes y una calidad de vida conectada a una oferta enorme de esparcimiento y entretenimiento, en una ubicación clave para estar siempre cerca de todo, en un entorno privilegiado”, cuenta Matías Botello, director de ventas de NorthBaires, y agrega: “Hoy en la era pospandemia se evidencia un regreso a los centros urbanos de la Ciudad, en busca de propuestas modernas y bien conectadas, donde las valoraciones del consumidor evolucionaron hacia la eficiencia de los espacios, el confort y la cercanía a servicios, comercios y centros comerciales.”

Otro emprendimiento es Solar Cavia, en pleno Palermo Chico, ubicado sobre tres lotes que conforman más de 40 metros lineales de frente, en la esquina de Cavia y Gelly. El proyecto que estará terminado en 2026, consta de 13 pisos que distribuyen semipisos de uno, dos y tres dormitorios con y sin dependencias, con superficies que van desde los 100 a 320 m². Del total de las unidades quedan 20 disponibles para la venta, con tickets que van desde los US$248.000 y con valores de metro cuadrado que arrancan en los US$3900.

A 100 metros del Jardín Japonés, sobre Scalabrini Ortiz al 3500, Innova Park se encuentra en la última etapa de obra. El proyecto consta de 14 pisos divididos en semipisos de dos y cuatro ambientes que van desde los 62 a los 120 m², de las que solo queda una unidad disponible de cuatro ambientes y 120 m² a un valor total de US$496.000.

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Sobre un lote de 15 metros, en el exclusivo Pasaje Tupiza se desarrolla Palacio Tupiza. El emprendimiento de 10 pisos contará con unidades premium de uno y dos ambientes, ideales para renta temporaria o tradicional, que esperan ser entregadas para 2027 que van desde los 28 hasta los 68 m². En cuanto a los valores, los tickets totales arrancan en los US$96.500 y defienden un metro cuadrado desde los US$3100.

Otro caso es el de Nice Plaza, ubicado en la esquina de Cerviño y Salguero. El emprendimiento salió a la venta hace seis meses durante el Friends & Family con un valor promedio de US$3500/m², tiene unidades de tres, cuatro y cinco ambientes que hoy se comercializan alrededor de los US$4500/m². “Es un proyecto que tiene un buen nivel de operaciones y consultas”, afirman desde la inmobiliaria Toribio Achával.

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Con 10 pisos entre medianeras con semipisos de residencias de 3 ambientes que van desde los 78 a los 147 metros cuadrados, se encuentra en la última etapa de construcción un edificio ubicado en Lafinur entre Cerviño y Cabello que espera entregarse en el primer trimestre de 2025. En 2021, cuando comenzó a desarrollarse, los precios se encontraban alrededor de los US$2900/m², mientras que hoy, los seis departamentos que quedan se venden en torno a los US$4200/m² promedio.