La nueva legislación sobre alquileres en Nueva York, vigente desde el pasado 1° de octubre, trajo un cambio considerable para los inquilinos con contratos de “renta estabilizada”. Este ajuste, que afecta a más de un millón de residentes, permite a los propietarios incrementar los pagos en contratos nuevos y renovaciones en determinadas propiedades, lo que complica aún más el contexto de crisis de la vivienda asequible y el costo de vida en la Gran Manzana.

El incremento autorizado por la Junta de Directrices de Alquiler de Nueva York permite a los propietarios aumentar un 2,75% en contratos de un año y un 5,25% en aquellos de dos años. Esta medida se aplica a los acuerdos firmados desde el 1° de octubre de 2024 hasta el 30 de septiembre de 2025, y se trata del segundo aumento aprobado en dos años consecutivos.

La decisión fue impulsada con el respaldo del alcalde Eric Adams, quien defendió la necesidad de este ajuste como un intento de “proteger a los inquilinos de los aumentos insostenibles de los alquileres, al mismo tiempo que garantiza que los pequeños propietarios tengan los recursos necesarios para mantener sus edificios y preservar viviendas asequibles y de alta calidad para los neoyorquinos”, según Telemundo47.

La reacción de los inquilinos en Nueva York

Los permisos de aumentos generaron una enorme controversia. Los grupos de defensa de inquilinos expresaron su descontento y preocupación por el impacto financiero en una población ya presionada por el alto costo de vida en Nueva York.

Estos grupos argumentan que los precios de los alquileres actuales ya son demasiado altos, especialmente para los neoyorquinos de bajos ingresos. Sochie Nnaemeka, directora del Partido de las Familias Trabajadoras de Nueva York, advirtió que “los escandalosos aumentos de alquiler propuestos por la Junta de Pautas de Alquiler del alcalde Adams solo impulsarían la falta de vivienda, el desplazamiento y empujarían a más familias al límite”.

Por su parte, la Coalición de Justicia en el Alquiler, representada por activistas como Pilar DeJesus, describió la situación como una “pandemia de vivienda realmente grave”. A pesar de estas opiniones, la junta continuó con la medida, y permitió el aumento de los alquileres en los apartamentos regulados especificados.

Por su parte, los propietarios, especialmente aquellos que gestionan edificios pequeños, consideran que los incrementos son necesarios debido al aumento de costos operativos como impuestos, seguros y gastos de mantenimiento. Michael Tobman, de la Asociación de Estabilización de Rentas, afirmó que aunque los aumentos aprobados son útiles, no cubren plenamente los incrementos de costos que los dueños enfrentan, en especial en comparación con el periodo anterior, cuando el exalcalde Bill de Blasio limitó significativamente los aumentos.

Qué es la renta estabilizada y cómo funciona

La renta estabilizada es un sistema de regulación aplicado en edificios construidos antes de 1974 que cuentan con seis o más unidades, y tiene como objetivo proteger a los inquilinos al limitar los aumentos de alquiler.

Este esquema busca ofrecer estabilidad y previsibilidad en los pagos de alquiler en una ciudad donde los precios inmobiliarios tienden a ser altos. Sin embargo, los ajustes recientes de la junta suscitaron un fuerte debate sobre si las subidas de alquileres responden a mejor a los intereses de los propietarios que a los de los inquilinos.

Según el alcalde Adams, los nuevos aumentos permitidos reflejan el espíritu de esta herramienta y encuentran un punto medio entre ambas partes. “Encontrar el equilibrio correcto nunca es fácil, pero creo que la junta lo ha hecho este año”, señaló el funcionario.