Texas, en Estados Unidos, se ha caracterizado entre varios estados de ese país por su costo de vida asequible, donde incluso las metrópolis más grandes ofrecen las ventajas de la vida urbana, sin el alto precio que se encuentra en otras entidades. Ahora, un nuevo reporte de bienes raíces reveló que en dos de sus ciudades los alquileres se volvieron más baratos.

El informe de alquileres de mayo 2024 de Realtor explica que el promedio de EE.UU. siguió en disminución año a año por décimo mes consecutivo, un 0,7% menos para las propiedades de cero a dos dormitorios en las 50 principales áreas metropolitanas. Asimismo, indica que se observan mayores caídas en el precio en los mercados del sur y del oeste, en donde destacaron dos ciudades de Texas.

Las ciudades de Texas en las que los alquileres bajaron

El reporte señala que en mayo de 2024, los mercados con las caídas interanuales más significativas se ubicaron en el sur del país y resaltan tres metrópolis: Austin, Texas (-9,3%), Nashville, Tennessee (-8,3%) y San Antonio, Texas (- 8,2%). “Esta tendencia no es sorprendente, dada la solidez del mercado laboral y el aumento sustancial de la nueva oferta de alquiler en estas áreas”, resaltan.

Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor comentó a Newsweek: “Lo que está sucediendo en Texas, Austin y San Antonio es que durante la pandemia hubo un auge en la demanda, por lo que la actividad de construcción se aceleró muy rápidamente. Estamos hablando de unidades multifamiliares (...) de grandes edificios de apartamentos. Ya sabes, tardan un poco en terminar. Así que muchos de ellos están en línea”.

La analista también explicó que el aumento en la oferta de viviendas de alquiler disponibles ha hecho bajar los precios. Añadió que los costos de las rentas se muestran más bajos, pero “no necesariamente van a volver a los previos a la pandemia, sino que encontrarán más equilibrio, regresando a ese lugar donde los niveles de alquiler son factibles y atractivos para los inquilinos”.

¿Cómo es Austin y cuánto cuesta alquilar en la ciudad?

De acuerdo con el informe del sitio de bienes raíces, en Austin el promedio de alquiler de un departamento con dos habitaciones es de 1484 dólares. De acuerdo con PayScale, en general el costo de vida en la ciudad, es un 1% más alto que el promedio nacional. En lo que respecta a precios de comestibles, señala que son un 12% más bajos que la media del país.

Con una población de casi un millón de habitantes, la ciudad, como el resto de Texas, no impone un impuesto estatal sobre la renta, lo que la convierte en una opción atractiva para muchos que piensan en mudarse. También la caracterizan sus opciones de entretenimiento y su historia, reflejada en la arquitectura, monumentos y museos, como el Capitolio, que se completó en 1888.

¿Cómo es San Antonio y cuánto cuesta alquilar en la ciudad?

El reporte de Realtor evidencia que en San Antonio el promedio de alquiler de un departamento de dos habitaciones es de US$1232. Al respecto del costo de vida, RentCafe indica que es 2% más bajo que el promedio estatal y 9% más bajo que el nacional. La vivienda es del 20% más económica que el promedio de EE.UU., mientras que los servicios públicos son alrededor del 15% menos caros.

Con una población de 1,5 millones de habitantes, “San Antonio es una ciudad moderna y vibrante, rica en patrimonio, con una personalidad colorida forjada a lo largo de tres siglos. Su mezcla única de influencia nativa, mexicana, alemana y española se nota en la arquitectura, la música, las artes y la cocina distintivas de la ciudad”, describe la Universidad de Texas en su sitio oficial.