Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y se caracteriza por ser la zona del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) con mayor búsqueda de monoambientes para alquilar. Los precios de alquiler de departamentos en CABA sufrieron una suba en febrero del 2.9%, el menor incremento mensual desde octubre de 2021, luego del alza del 21% y 18.6% en enero y diciembre respectivamente, según el último reporte de ZonaProp.

De esta manera, se observa cómo las nuevas publicaciones registraron una suba del 286.7% en los últimos 12 meses, y avanzan por debajo de la inflación, que fue del 292.3% interanual (tomando el mes de febrero), pero por debajo del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL) que fue del 159.4%. En números, un departamento de un ambiente y 40 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $354.568.

A partir de la derogación de la ley de alquileres sancionada en 2020, y de su posterior actualización en octubre de 2023, el 29 de diciembre del año pasado cuando entró en vigencia el DNU firmado por Javier Milei, la oferta de los departamentos destinados a la renta creció de manera significativa: alcanza un 106% desde principio de este año.

Cuál es la herramienta que ayuda a conocer los gastos reales de las expensas

Los barrios más caros y más baratos para alquilar en CABA

De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían. El portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes:

Los barrios con dos ambientes más caros por mesPalermo: $501.375Núñez: $478.920Belgrano: $478.341

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Los barrios con dos ambientes más baratos por mesLiniers: $318.143La Boca: $327.360Mataderos: $333.837Precios intermediosColegiales: $440.630Almagro: $407.038Parque Chacabuco: $384.647San Nicolás: $375.757Santa Rita: $357.111

Por su parte, en cuanto al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba en los últimos 12 meses son San Telmo y San Nicolás, con un 325.8% y 324.1% respectivamente.

Mientras que por el lado contrario, se encuentran Villa del Parque, Constitución y Santa Rita. En este caso, los alquileres crecieron 252.3%, 244.6% y 235.3% respectivamente.